2025年10月15日上午，家住蓬江区紫沙路113号之一的许先生来到江门市行政服务中心不动产登记专区，成功领取不动产权证书。许先生激动地表示，“二十多年前买的房子，今天终于拿到证了！非常感谢政府部门帮我解决了一桩心头大事”。紫沙路111、113号的顺利办证，标志着今年五邑地区11个不动产“登记难”摸排项目全部成功化解。

　　图1：许先生在不动产登记窗口签领不动产权证

　　摸排项目全化解，守护群众安居梦

　　由于历史上房地产开发商在前端环节存在不衔接、不规范等问题，导致部分楼盘项目存在土地房屋被法院查封、欠缴税费、未办理竣工验收备案等问题，致使已支付购房款的业主多年来无法办理不动产权证书，严重影响了业主的落户、入学、融资等需求。

　　为切实保障群众利益，2025年江门市自然资源局深入贯彻以人民为中心的发展思想，开展新一轮因前端历史遗留问题导致不动产“登记难”专项整治工作，通过在门户网站公开发布通告、“办不成事”反映窗口、12345热线、信访和举报电话等渠道，在全市范围广泛征集“登记难”问题线索。经摸排，今年我市共摸排11个城镇类不动产登记历史遗留问题项目，经确认后，我市把这些项目纳入工作台账，涉及套数1167套。

　　江门市自然资源局组织各市（区）自然资源、住建以及税务、法院、街道办等相关职能部门，成立市化解不动产“登记难”工作专班，经工作专班报请市人民政府同意后，全力推进历史遗留问题化解。目前我市摸排的11个项目已全部化解，为业主们送上迟到多年的“产权证”，江门成为全省首个全面完成本年度摸排项目化解的地级市。

　　图2：“登记难”项目业主代表赠送锦旗

　　创新举措，切实推动问题症结化解

　　小红本子，承载着千家万户的资产权益与安居梦想。为切实维护群众合法权益，近年来，面对错综复杂的不动产登记历史遗留问题，江门市自然资源局紧紧抓牢“群众无过错即办证”原则和“将房屋竣工验收作为登记发证的法定条件”底线，牵头组织各市（区）自然资源、住建以及税务、法院、街道办等相关职能部门，按“一事一议、一类一策”量身定制“登记难”项目化解方案。创新化解措施，特别是对于土地房屋被查封、土地房屋被房企抵押等以往难以解决的难题，积极推动难题症结得到妥善解决，将化解不动产“登记难”作为回应群众“急难愁盼”的民生实事推进落实。

　　恩平市峰景轩小区是我市涉诉查封类项目的其中一个代表，因项目土地被法院查封，导致46户业主办理不动产权证受阻。涉诉查封类项目解封程序复杂、耗时久，且业主对政策流程不熟悉，推进难度大，让众多业主望而却步。为推动问题症结得到化解，我市积极转变工作思路，经多部门协调联动，由各市（区）化解不动产“登记难”工作专班联合街道办、社区、开发商组建服务小队，主动上门或在社区设点，向业主说明政策要求以及收件材料要求，进行现场收件，对房屋权属、查封信息等关键内容进行重点审查，汇总形成清晰的不动产登记清单，并移送至对应查封法院，由法院依据清单依职权开展批量审查，从而大幅缩短单个案件的解封审查周期，极大减轻群众负担。

　　开通绿色通道,跑出办证“加速度”

　　为最大程度便民利民，在项目历史遗留问题症结得到化解后，江门市自然资源局组织各市（区）自然资源局、开发商公司、属地街道社区，通过电话通知、现场收件、社区公示、上门宣传等方式，及时宣传不动产“登记难”政策，告知符合条件的业主前来办证。主动向需要办理登记的群众收集资料，为群众办证提供协助和政策指引。

　　图3：开展“登记难”项目上门收件和上门颁证服务

　　为加快办证速度，让群众早日领证，江门市自然资源局组织各市（区）自然资源局在行政服务大厅设置“不动产登记难项目办理专窗”，提供“办税-受理-审核-制证”一条龙服务，安排专人专窗引导，提前核查业主材料，确保“一次受理、一次办结”。

　　图4:太阳3娱乐大厅专窗受理“登记难”项目办证申请

　　下一步，江门市自然资源局将始终坚持以人民为中心，常态化推进“交地即交证”“竣工即交证”“交房即发证”“抵押即交证”“带押过户”、预售商品房“网签即预告登记”等多项便民举措，源头防范新增问题。加强“登记难”项目办证宣传引导，不断优化不动产登记流程和服务水平，简化办事流程，切实提升群众幸福感和安全感。