关于印发《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引》的通知(江建〔2026〕46号)
一、修订背景
《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引（2022年修订）》（江建〔2022〕85号）自施行以来，有效推动住宅小区业主委员会换届选举活动的规范实施，充分发挥业主大会、业主委员会的监督作用。其上位法依据《广东省物业管理条例》，已根据2023年11月23日广东省第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改<广东省河道采砂管理条例>等六项地方性法规的决定》修正，鉴于上位法依据已发生变化，为确保其内容与现行法律、法规及政策文件的一致性，市住房城乡建设局根据部门规范性文件管理要求对《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引（2022年修订）》再次进行修订。
二、修订依据
《中华人民共和国民法典》
《物业管理条例》
《广东省物业管理条例》
《业主大会和业主委员会指导规则》
三、修订的主要内容
（一）修订了业主参选业主委员会成员条件的规定。
修订前：遵守管理规约，履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为
修订后：遵守管理规约，无损害公共利益行为
（二）修订了刻制印章的身份证明文件要求。
修订前：新一届业主委员会办理备案手续后，可持备案回执向公安机关申请刻制业主委员会印章。印章应当标明业主委员会的届数。
修订后：新一届业主委员会办理备案手续后，由业主委员会主任持身份证（委托他人办理需提供经办人身份证、授权委托书、业主委员会主任身份证复印件）和备案回执向公安机关申请刻制业主委员会印章。
四、工作流程主要内容
业主委员会换届选举工作流程包括：
1.业主委员会任期届满3个月前，组织、倡议业主委员会换届选举。
2.业主委员会发出《关于自荐（推荐）业主委员会委员候选人的通知》，业主自荐或推荐业主委员会委员候选人。
3.街道办事处（乡镇人民政府）推荐和审核把关业主委员会的委员人选，确定新一届业主委员会委员候选人。
4.业主委员会发出《关于召开业主大会的通知》，召开业主大会会议，表决通过产生业主委员会委员等事项。
5.新一届业主委员会成立后，公示表决结果。如有异议的，进行异议处理。推选产生业主委员会主任、副主任，办理业主委员会成立备案。
五、实施时间
本指引自2026年5月1日起施行，有效期至2031年4月30日。
江门市住房和城乡建设局咨询电话：0750-3831643、3831642
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